Είναι γεγονός, ότι τα τελευταία χρόνια υπάρχει στεγαστική κρίση στη χώρα μας, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα λόγω συγκέντρωσης του πληθυσμού σε αυτά. Υπολογίζεται, ότι το έλλειμμα ξεπερνά τις 250.000 κατοικίες σε όλη την Ελλάδα σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς. Από την άλλη πλευρά πολλές κατοικίες είναι παλιές κατασκευασμένες πριν το 1990, που έχουν φθαρεί από το χρόνο και για να χρησιμοποιηθούν απαιτείται η ανακαίνισή τους.
Όμως η πλειονότητα των ιδιοκτητών δεν έχει την οικονομική δυνατότητα για να τα επισκευάσει και προσπαθεί να βρει τρόπους για να επιδοτηθεί για τις απαιτούμενες εργασίες. Αυτό μάλιστα δείχνει και το αυξημένο ενδιαφέρον των πολιτών για όλα τα προγράμματα ανακαίνισης και κυρίως του «Εξοικονομώ».
Η πολιτεία, στο πλαίσιο αυτό, δίνει τη δυνατότητα σήμερα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να επιδοτηθούν με διάφορους τρόπους για τις κατάλληλες εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών τους. Στόχος των προγραμμάτων αυτών είναι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος με την προσφορά κατοικιών στην αγορά, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
Ποιοι είναι οι τρόποι επιδότησης κατοικίας για ανακαίνιση;
Οι τρόποι για να πετύχουμε ανακαίνιση με επιδότηση όπως ισχύουν σήμερα είναι οι εξής:
Α. Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών και μικρών εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης
Β. Ένταξη στο πρόγραμμα «Eξοικονομώ» για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, με σκοπό τη μείωση κατανάλωσης ενέργειας και του κόστους
Γ. «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Δ. «Αναβαθμίζω το σπίτι μου»
Ε. «Σπίτι μου ΙΙ»
ΣΤ. Ενεργειακή αναβάθμιση και έκπτωση του προστίμου από τακτοποιήσεις για κτίσματα, τα οποία είναι αυθαίρετα ή έχουν αυθαίρετες προσθήκες.
Ποιες θεωρούνται ενεργειακές επεμβάσεις που επιδοτούνται;
-
Μόνωση της ταράτσας
Η μόνωση της ταράτσας εξασφαλίζει όχι μόνο την υγρομόνωση, αλλά και την θερμομόνωση, για να έχετε περισσότερη ζέστη το χειμώνα και περισσότερη δροσιά το καλοκαίρι.
-
Θερμομόνωση των εξωτερικών τοίχων
Η ολοκληρωμένη θερμομόνωση των τοίχων, των κολόνων και των τοιχίων συμβάλλει στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και επιπρόσθετα, απαλείφει τις ζημιές από υγρασίες και μούχλες προστατεύοντας τόσο το κτίριο, αλλά και βελτιώνοντας τις συνθήκες θερμικής άνεσης των κατοίκων του κτιρίου.Η μόνωση εξασφαλίζει σταθερή θερμοκρασία στο εσωτερικό του σπιτιού, στα κρύα του χειμώνα και στις ζέστες του καλοκαιριού, με σημαντική μείωση των εξόδων για θέρμανση και ψύξη.
-
Αντικατάσταση κουφωμάτων
Η αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων από σύγχρονα κουφώματα μπορεί να φέρει μια εξοικονόμηση ενέργειας της τάξης του 30%.
Τα σύγχρονα κουφώματα έχουν διπλά τζάμια και προσφέρουν ασφάλεια και ηχομόνωση.
-
Εγκατάσταση αντλίας θερμότητας
Η εγκατάσταση αντλίας θερμότητας προσφέρει σημαντικά οφέλη, όπως η μεγάλη εξοικονόμηση ενέργειας και κόστους, η παροχή θέρμανσης και ψύξης με την ίδια μονάδα, η φιλικότητα προς το περιβάλλον και η αύξηση της αξίας του ακινήτου.
-
Κλιματισμός
Τα οφέλη του κλιματιστικού περιλαμβάνουν την αποτελεσματική ψύξη και θέρμανση του χώρου, την βελτίωση της ποιότητας του αέρα μέσω φίλτρων που παγιδεύουν σκόνη και αλλεργιογόνα, και την διαχείριση της υγρασίας για μεγαλύτερη άνεση.
-
Σκίαση με τέντες
Η σκίαση με τέντες των όψεων του κτιρίου είναι σημαντικός παράγοντας βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου, διότι μπορούν να μειώσουν σημαντικά το κόστος ενέργειας, που απαιτεί ένας χώρος δημιουργώντας ταυτόχρονα ένα ευχάριστο περιβάλλον, με συνθήκες πολύ ικανοποιητικού φωτισμού όπως και επαρκούς αερισμού.
-
Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα
Οι ηλιακοί θερμοσίφωνες αποτελούν βασικό συμπλήρωμα της ενεργειακής κατοικίας και προσφέρουν άφθονο και δωρεάν ζεστό νερό όλον τον χρόνο. Με την χρήση του ηλιακού θερμοσίφωνα πετυχαίνουμε εξοικονόμηση ενέργειας από 40% έως 80%, άρα και μεγάλη εξοικονόμηση χρημάτων. Είναι φιλικοί προς το περιβάλλον μιας και χρησιμοποιούν την ηλιακή ενέργεια που είναι ΑΠΕ.
Α. Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών και μικρών εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης
Το νέο αυτό πρόγραμμα δίνει επιδότηση που φτάνει στο 80% του συνολικού κόστους, ενώ υπό προϋποθέσεις μπορεί να αγγίξει το 90%, καλύπτοντας δαπάνες έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και συνολικά έως 36.000 ευρώ.
Το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα ένταξης παλαιών κατοικιών που εκδόθηκαν έως το 1990, με μέγιστη επιφάνεια 120 τ.μ.. Η επιχορήγηση αφορά εργασίες ανακαίνισης όπως:
- Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
- Ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου
- Αντικατάσταση δαπέδων και πλακιδίων
- Τοποθέτηση νέων κουφωμάτων και συστημάτων θέρμανσης
- Ηλιακοί θερμοσίφωνες, μόνωση ταράτσας ή τέντες
Επιπλέον, η ανακαίνιση θα περιλαμβάνει ενεργειακή αναβάθμιση τουλάχιστον μίας κλίμακας, ενισχύοντας τη βιωσιμότητα των κατοικιών και τη μείωση του ενεργειακού κόστους.
Β. «Eξoικονομώ»
Το πρόγραμμα επιδοτεί την ενεργειακή αναβάθμιση σε κατοικίες. Δηλαδή ένα διαμέρισμα – κατοικία.Αναλόγως της κατηγορίας που εμπίπτει ο δικαιούχος, το ποσοστό της οικονομικής ενίσχυσης ξεκινά από 50% και φτάνει μέχρι το 100%,βάσει εισοδηματικών κριτηρίων, για εργασίες που αφορούν:
- την θερμομόνωση,
- την αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης,
- την αντικατάσταση κουφωμάτων και συστημάτων σκίασης
- την τοποθέτηση τέντας
- την εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα.
Προσοχή όμως γιατί, για να επιλεγεί μια κατοικία από το πρόγραμμα θα πρέπει να ισχύουν τα εξής:
- Να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία.
- Να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει αυθαιρεσίες.
- Να έχει καταταγεί βάσει του Πρώτου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Α’ Π.Ε.Α.) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Γ.
Γ. «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κενών κατοικιών έως 100 τ.μ., προσφέροντας επιδότηση έως 60%των δαπανών, οι οποίες μπορούν να ανέρχονται μέχρι το ύψος των 13.500 ευρώ. Το μέγιστο ποσό επιδότησης ανέρχεται στις 8.100 ευρώ. Οι δικαιούχοι πρέπει να έχουν ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ. Το ακίνητο πρέπει να είναι κενό, να δηλώνεται ως τέτοιο στις φορολογικές δηλώσεις των τριών τελευταίων ετών και να διατεθεί για ενοικίαση με τριετές μισθωτήριο συμβόλαιο, εξασφαλίζοντας φοροαπαλλαγή. Η ανακαίνιση πρέπει να ολοκληρωθεί σε έξι μήνες, με προβλεπόμενες κυρώσεις σε περίπτωση μη ενοικίασης.
Δ. «Αναβαθμίζω το σπίτι μου»
Αντικείμενο του προγράμματος είναι η παροχή δανείου ύψους 5.000 έως 25.000 €, με πλήρη επιδότηση επιτοκίου, για την ενεργειακή βελτίωση υφιστάμενων κατοικιών, μέσω της υλοποίησης επιλέξιμων ενεργειακών παρεμβάσεων.
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κύρια ή μη εκμισθωμένη δευτερεύουσα κατοικία.
Το πρόγραμμα καλύπτει δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και πράσινων τεχνολογιών.
Ε. «Σπίτι μου ΙΙ»
Το «Σπίτι μου ΙΙ» είναι ένα πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής για αγορά πρώτης κατοικίας με χαμηλότοκα δάνεια, που απευθύνεται σε άτομα ηλικίας 25-50 ετών.Η υπαγωγή στο πρόγραμμα παρατάθηκε μέχρι τον Μάιο του 2026, ενώ η εκταμίευση του δανείου μπορεί να γίνει έως τις 20 Ιουνίου 2026.
Τα εισοδηματικά κριτήρια μετά τις πρόσφατες αλλαγές αφορούν:
Άγαμοι: Μέγιστο εισόδημα €25.000.
Έγγαμοι/Σύμφωνο συμβίωσης: Μέγιστο εισόδημα €35.000, με προσαύξηση €5.000 για κάθε παιδί (πρώην €4.000).
Μονογονεϊκές οικογένειες: Μέγιστο εισόδημα €39.000, με προσαύξηση €5.000 για κάθε παιδί, πέραν του πρώτο
ΣΤ. «Ενεργειακή αναβάθμιση και έκπτωση 50% στο πρόστιμο αυθαιρέτου»
Σε όσους ιδιοκτήτες δηλώσουν το αυθαίρετό τους, δίνεται η δυνατότητα απομείωσης του προστίμου που έχει προκύψει, εάν γίνουν ταυτόχρονα και εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης του ακινήτου.
Παράδειγμα έστω ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου έχει να καταβάλει πρόστιμο 10.000€ για τις οποιεσδήποτε παραβάσεις που είχαν καταγραφεί και μετά την υπαγωγή του στο νόμο περί αυθαιρέτων. Τώρα έχει την δυνατότητα να αναβαθμίσει ενεργειακά το ακίνητο κατ’ ελάχιστον μια ενεργειακή κατηγορία και να έχει έκπτωση στο πρόστιμο. Δηλαδή αν βάλει για παράδειγμα ένα ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, έναν ηλιακό θερμοσίφωνα και μια τέντα τότε είναι σαν να μην πληρώνει καθόλου για την εγκατάσταση μιας και αυτή θα εκπίπτει εξολοκλήρου από το πρόστιμο. Αντίστοιχα μπορούν να γίνουν και εργασίες στατικής ενίσχυσης σε κατοικίες όπου αυτό είναι απαραίτητο.
Πώς ξεκινάω για να κάνω ενεργειακή αναβάθμιση στην κατοικία μου;
Αρχικά απευθυνόμαστε σε έναν Μηχανικό – Ενεργειακό Επιθεωρητή που κάνει τα εξής:
- Αποτύπωση κτιρίου που πρόκειται να αναβαθμιστεί ενεργειακά.
- Ενεργειακή μελέτη του κτιρίου.
- Παρουσίαση των απαιτούμενων επεμβάσεων σύμφωνα με την ενεργειακή μελέτη.
- Κοστολόγηση των ενεργειακών επεμβάσεων
- Υλοποίηση ενεργειακής αναβάθμισης
- Έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού για το κτίριο.
